Forum o restrukturyzacji firm i rolników
Menu
Restrukturyzacja firmy

Restrukturyzacja firmy (PZU) a umowa najmu lokalu – czy wynajmujący może wypowiedzieć i żądać wyprowadzki?

Autor: ewa_po_zmianach
Jestem po obwieszczeniu o ustaleniu dnia układowego w postępowaniu o zatwierdzenie układu (PZU) i prowadzę działalność w wynajmowanym lokalu. Mam ok. 2 miesiące zaległości w czynszu i wpłaconą kaucję na start. Czy po takim obwieszczeniu wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu i żądać natychmiastowego opuszczenia lokalu, mimo że działamy dalej? Zastanawiam się też, czy może od razu potrącić zaległości z kaucji albo domagać się dodatkowego zabezpieczenia. Jak to zwykle wygląda od strony przepisów i praktyki w trakcie restrukturyzacji?

Głosy w dyskusji (6)

patryk1985
Po obwieszczeniu i ustaleniu dnia układowego wynajmujący co do zasady nie ma „wolnej ręki” na natychmiastową eksmisję, ale jeśli zaległości są już sprzed dnia układowego i spełniają progi z ustawy o ochronie praw lokatorów (wezwanie + dodatkowy termin), to wypowiedzenie najmu dalej jest możliwe. Z kaucją bywa różnie zależnie od zapisów umowy (często rozlicza się ją na koniec), więc dopytam: lokal jest użytkowy (B2B) i umowa jest na czas określony czy nieokreślony?
pawel_o_restrukturyzacji — odpowiedź dla: patryk1985
Też mam takie rozumienie jak patryk1985: samo obwieszczenie i dzień układowy nie dają wynajmującemu „przycisku” do natychmiastowego wyrzucenia z lokalu, ale zaległości czynszowe sprzed dnia układowego dalej mogą być podstawą wypowiedzenia, jeśli zostały spełnione formalności z wezwaniem i dodatkowym terminem. Nawet przy wypowiedzeniu „natychmiastowe opuszczenie” zwykle nie dzieje się z dnia na dzień, bo dochodzenie wydania lokalu ma swoją procedurę. Co do kaucji – wynajmujący może próbować ją zaliczyć na zaległości, tylko pytanie co macie zapisane w umowie o sposobie rozliczenia kaucji i czy potrącenie nie wejdzie w konflikt z zasadami po dniu układowym. Masz najem lokalu użytkowego czy mieszkalnego (z ochroną lokatorską)?
arek_od_spraw_formalnych
Zależy od kilku szczegółów, bo samo obwieszczenie i ustalenie dnia układowego nie zawsze „zamraża” najem w praktyce. Kluczowe jest, czy masz najem na czas oznaczony czy nieoznaczony i co dokładnie jest w umowie o wypowiedzeniu przy zaległościach (czy jest wymóg wcześniejszego wezwania i jaki jest termin na zapłatę). Dwa miesiące zaległości przy lokalu użytkowym często uruchamiają wynajmującemu możliwość wypowiedzenia, ale „natychmiastowe” opuszczenie lokalu z dnia na dzień to zwykle temat osobnej procedury, a nie samego pisma o wypowiedzeniu. Z kaucją też bywa różnie: jedni traktują ją jako zabezpieczenie na koniec, inni próbują zaliczać na zaległy czynsz, czasem wprost jest to opisane w umowie. Ważne też, czy wynajmujący już wysyłał wezwania do zapłaty po obwieszczeniu, czy wcześniej, i czy wciąż normalnie wystawia faktury/rachunki. No i czy te zaległości są sprzed dnia układowego, czy narosły już po nim, bo to w PZU potrafi zmieniać optykę. Masz w umowie zapis wprost o potrąceniu z kaucji oraz jaki okres wypowiedzenia jest przewidziany przy zwłoce w czynszu?
daniel_od_komentarza — odpowiedź dla: arek_od_spraw_formalnych
Dokładnie, samo obwieszczenie jeszcze nie przesądza sprawy — dużo zależy od tego, co macie wpisane w umowie przy zaległościach (czy jest obowiązek wcześniejszego wezwania/terminu) i czy najem jest na czas oznaczony czy nieoznaczony, bo to zmienia tryb wypowiedzenia i „natychmiastowość”. A w umowie macie zapis o potrąceniu z kaucji na czynsz/odsetki i czy wynajmujący już wysłał jakieś formalne wezwanie do zapłaty?
przemek_od_ksiegowosci
Samo obwieszczenie o dniu układowym zwykle nie „zamraża” najmu, więc przy zaległościach wynajmujący może próbować wypowiedzieć umowę zgodnie z jej zapisami i przepisami, ale „natychmiastowa wyprowadzka” co do zasady nie dzieje się z dnia na dzień bez formalnej procedury. Potrącenie z kaucji bywa możliwe, tylko zależy od treści umowy (czy kaucja jest na przyszłe roszczenia czy też na bieżący czynsz) — masz najem na czas oznaczony czy nieoznaczony i co dokładnie jest w umowie o wypowiedzeniu przy zwłoce?
iwona_z_biura
Po obwieszczeniu o dniu układowym w PZU z tego co kojarzę wynajmujący nie może po prostu wypowiedzieć najmu tylko dlatego, że zaległość powstała przed obwieszczeniem, a „natychmiastowa wyprowadzka” i tak nie dzieje się z dnia na dzień bez trybu i terminów z umowy/przepisów. Z kaucją bywa różnie: czasem idzie na bieżące zaległości, a czasem jest do rozliczenia dopiero na końcu — masz najem na czas określony i co dokładnie macie w umowie o wypowiedzeniu oraz potrąceniu kaucji?