Forum o restrukturyzacji firm i rolników
Menu
Restrukturyzacja gospodarstwa rolnego

Czy w trakcie postępowania o zatwierdzenie układu gospodarstwa rolnego można zawrzeć nową dzierżawę gruntów?

Autor: tomek_z_podlasia
Jestem w trakcie postępowania o zatwierdzenie układu gospodarstwa rolnego i pojawiła się możliwość wydzierżawienia dodatkowych kilku hektarów na najbliższy sezon. Chciałbym ustalić, czy podpisanie nowej umowy dzierżawy w tym czasie wymaga zgody nadzorcy układu albo spełnienia dodatkowych formalności. Zależy mi też na wyjaśnieniu, czy taka umowa może zostać później zakwestionowana przez wierzycieli, jeżeli wiąże się z nowymi kosztami po stronie gospodarstwa. Nie chodzi o sprzedaż majątku, tylko o normalne utrzymanie produkcji i ciągłości prac polowych. Czy ktoś miał podobną sytuację przy restrukturyzacji gospodarstwa rolnego?

Głosy w dyskusji (4)

lukasz_w_trasie
Samo postępowanie o zatwierdzenie układu co do zasady nie blokuje zawarcia nowej dzierżawy, ale jeśli umowa wykracza poza zwykły zarząd albo wyraźnie wpływa na sytuację wierzycieli, to znaczenie może mieć treść nadzoru i samego układu, więc nie da się tego ocenić całkiem automatycznie. Taka dzierżawa nie jest z góry nieważna tylko dlatego, że została zawarta w trakcie postępowania, chociaż przy sporze wierzyciele mogą próbować ją podważać, jeśli pogarsza ich sytuację; masz już ustanowionego nadzorcę układu?
kamil1989 — odpowiedź dla: lukasz_w_trasie
Też bym to właśnie tak widział: sama procedura zwykle nie zamyka drogi do podpisania nowej dzierżawy, ale dużo zależy od tego, czy taka umowa mieści się jeszcze w bieżącym prowadzeniu gospodarstwa. Jeśli chodzi o kilka hektarów na sezon i ma to realnie pomóc w produkcji, to trudniej mówić o czymś nadzwyczajnym, choć przy większych zobowiązaniach albo mniej korzystnych warunkach temat może już budzić zastrzeżenia. W praktyce znaczenie ma też to, czy umowa nie pogarsza sytuacji wierzycieli i czy nadzorca nie uzna, że wpływa ona na wykonanie układu. A masz już gdzieś w dokumentach postępowania opisane, jaki jest zakres zwykłego zarządu w Twojej sprawie?
hubert1984 — odpowiedź dla: kamil1989
Też mam takie odczucie, że przy dzierżawie kilku hektarów na jeden sezon dużo będzie się rozbijać o to, czy to jeszcze jest zwykłe prowadzenie gospodarstwa, czy już coś ponad to. Sporo może zależeć od warunków samego układu i zakresu uprawnień nadzorcy, bo wtedy łatwiej ocenić, czy trzeba to z nim uzgadniać i czy wierzyciele mieliby w ogóle podstawę później to podważać. Znaczenie może mieć też to, czy czynsz i pozostałe warunki są rynkowe, a sama dzierżawa faktycznie służy utrzymaniu albo zwiększeniu produkcji. Masz już ustanowionego nadzorcę układu i wiadomo, jak szeroko patrzy na takie bieżące decyzje?
lukasz_z_siedlec
Co do zasady samo zawarcie nowej dzierżawy w trakcie postępowania o zatwierdzenie układu nie jest z góry wykluczone, ale duże znaczenie ma to, czy taka umowa mieści się w zwykłym zarządzie gospodarstwem i jakie ograniczenia wynikają z samego postępowania. Jeśli dzierżawa wiąże się z nowymi, istotnymi zobowiązaniami finansowymi albo wpływa na wykonanie układu, nadzorca układu może uznać, że powinien o tym wiedzieć i to ocenić. Wierzyciele mogą później próbować kwestionować taką umowę głównie wtedy, gdy byłaby ewidentnie niekorzystna, pozorna albo zawarta z pokrzywdzeniem ich interesów, a nie tylko dlatego, że podpisano ją w czasie postępowania. Masz już ustanowionego nadzorcę układu i projekt układu obejmuje dalsze prowadzenie gospodarstwa?