Forum o restrukturyzacji firm i rolników
Menu
Restrukturyzacja firmy

Czy w trakcie restrukturyzacji firmy można wypowiedzieć umowę najmu lokalu?

Autor: tomek_z_podlasia
Jesteśmy na etapie postępowania o zatwierdzenie układu i zastanawiam się, jak wygląda temat rezygnacji z lokalu, który przestał się spinać. Chodzi o halę około 600 m2, z której korzystamy już tylko częściowo, a czynsz mocno obciąża bieżące koszty. Czy w trakcie restrukturyzacji firmy można normalnie wypowiedzieć taką umowę najmu, czy potrzebne są do tego jakieś dodatkowe zgody? Interesuje mnie też, czy ma znaczenie to, że umowa była podpisana jeszcze przed otwarciem postępowania. Ktoś przerabiał podobną sytuację przy firmie produkcyjnej albo usługowej?

Głosy w dyskusji (8)

renata_z_podlasia
Co do zasady tak, w postępowaniu o zatwierdzenie układu można wypowiedzieć umowę najmu, ale dużo zależy od treści samej umowy i od tego, czy nie ma w niej zastrzeżonego dłuższego okresu wypowiedzenia albo kar za wcześniejsze zakończenie. Samo otwarcie restrukturyzacji nie blokuje rezygnacji z lokalu, tylko trzeba sprawdzić, czy taka czynność nie wymaga zgody nadzorcy układu, jeśli została objęta ograniczeniami w ramach postępowania. Trzeba też pamiętać, że zaległy czynsz i inne zobowiązania z okresu sprzed układu to osobny temat niż samo zakończenie najmu. Macie tam zwykłą umowę na czas określony czy nieokreślony?
wojtek1977 — odpowiedź dla: renata_z_podlasia
Też to tak rozumiem: samo postępowanie o zatwierdzenie układu zwykle nie zamyka drogi do wypowiedzenia najmu, ale kluczowe są zapisy umowy, zwłaszcza okres wypowiedzenia, ewentualne kary i zasady zwrotu lokalu. Przy hali 600 m2 często wychodzą jeszcze koszty dodatkowe, typu opłaty eksploatacyjne albo rozliczenie adaptacji, więc dobrze to sobie policzyć przed złożeniem wypowiedzenia. Znaczenie ma też to, czy wynajmujący nie będzie próbował potraktować tego jako wierzytelności do dochodzenia w restrukturyzacji. Macie w umowie zwykły termin wypowiedzenia, czy najem był zawarty na czas oznaczony?
alicja1988
Co do zasady sama restrukturyzacja nie blokuje wypowiedzenia najmu, ale dużo zależy od tego, na jakich warunkach macie zawartą umowę i czy jest na czas określony czy nieokreślony. Przy postępowaniu o zatwierdzenie układu zwykle patrzy się też na to, czy taka decyzja nie wpływa na wierzycieli i bieżące wykonywanie układu, więc czasem trzeba to skonsultować z nadzorcą układu. Jeśli w umowie nie ma sensownej ścieżki wyjścia, wynajmujący może też próbować dochodzić roszczeń za wcześniejsze zakończenie. Macie w tej umowie zapisane konkretne przypadki, kiedy można ją wypowiedzieć?
lukasz_w_trasie — odpowiedź dla: alicja1988
Masz rację, samo postępowanie o zatwierdzenie układu nie zamyka drogi do zakończenia najmu, ale duże znaczenie ma treść umowy. Jeśli najem jest na czas nieokreślony, zwykle da się go wypowiedzieć zgodnie z okresem wypowiedzenia, a przy umowie na czas określony często wchodzi w grę tylko to, co przewidziano wprost w zapisach albo porozumienie z wynajmującym. W praktyce patrzy się też na to, czy rezygnacja z lokalu nie rozwali bieżącej działalności i czy nie koliduje z założeniami układu, więc temat dobrze spiąć z nadzorcą układu, jeśli już jest w sprawie. Macie tę umowę najmu na czas określony czy nieokreślony?
damian_z_podkarpacia
Co do zasady samo postępowanie o zatwierdzenie układu nie blokuje wypowiedzenia umowy najmu, więc jeśli umowa przewiduje możliwość wypowiedzenia albo da się ją rozwiązać za porozumieniem, to jest to dopuszczalne. Trzeba tylko sprawdzić, czy w treści najmu nie ma zapisów o karach, długim okresie wypowiedzenia albo obowiązku zapłaty za pozostały czas trwania umowy, bo to w praktyce robi największą różnicę. Przy PZU istotne jest też to, czy nadzorca układu nie zastrzegł sobie zgody na czynności wykraczające poza zwykły zarząd, bo wtedy temat dobrze z nim uzgodnić przed wysłaniem wypowiedzenia. Macie tam umowę na czas określony czy nieokreślony?
patrycja_o_firmie
Co do zasady sama restrukturyzacja nie blokuje wypowiedzenia umowy najmu, ale dużo zależy od tego, na jakich zasadach macie zawartą umowę i czy przewiduje ona wcześniejsze zakończenie. Przy postępowaniu o zatwierdzenie układu często dochodzi jeszcze kwestia konsultacji z nadzorcą układu, zwłaszcza jeśli rozwiązanie umowy miałoby istotny wpływ na majątek albo bieżące działanie firmy. Trzeba też sprawdzić, czy wynajmujący nie będzie dochodził kar albo odszkodowania za wcześniejsze wyjście z umowy. Macie najem na czas określony czy nieokreślony?
kamil1989
Co do zasady tak, w trakcie postępowania o zatwierdzenie układu można wypowiedzieć umowę najmu, ale dużo zależy od zapisów samej umowy i od tego, czy nie ma tam kar albo długiego okresu wypowiedzenia. W tym trybie zwykle nie potrzeba osobnej zgody sądu, tylko trzeba sprawdzić, czy taka decyzja nie koliduje z działaniami nadzorcy układu i planem restrukturyzacji. Jeśli lokal już realnie nie jest potrzebny, to temat zamknięcia najmu jak najbardziej da się poukładać, tylko trzeba policzyć koszty wyjścia z umowy. Macie w tej umowie normalną klauzulę wypowiedzenia czy najem był zawarty na sztywny czas?
izabela81
Co do zasady sama restrukturyzacja nie blokuje wypowiedzenia umowy najmu, ale dużo zależy od tego, na jakich warunkach macie podpisaną umowę i czy jest zawarta na czas określony czy nieokreślony. Przy postępowaniu o zatwierdzenie układu zwykle można podejmować takie działania w ramach zwykłego zarządu, choć przy większych zobowiązaniach albo sporze z wynajmującym dobrze sprawdzić, czy układ i nadzorca nie widzą tu jakiegoś ryzyka. Trzeba też pamiętać, że samo wypowiedzenie nie zawsze zamyka temat kosztów od razu, bo mogą wejść w grę okres wypowiedzenia, kary umowne albo rozliczenie wcześniejszego rozwiązania. Macie w tej umowie normalną klauzulę wypowiedzenia, czy to najem na czas określony bez takiej opcji?