Forum o restrukturyzacji firm i rolników
Menu
Restrukturyzacja gospodarstwa rolnego

Dzierżawa gruntów z KOWR a postępowanie o zatwierdzenie układu gospodarstwa – czy KOWR może wypowiedzieć umowę za zaległy czynsz?

Autor: piotrek76
Jestem na etapie po obwieszczeniu o ustaleniu dnia układowego i mam zaległość za dwie raty czynszu dzierżawnego za grunty z KOWR. Chodzi o około 18 ha, które uprawiam razem z resztą gospodarstwa, więc ewentualna utrata tej dzierżawy mocno komplikuje mi cały sezon. Czy w trakcie postępowania o zatwierdzenie układu KOWR może wypowiedzieć umowę dzierżawy tylko z powodu wcześniejszych zaległości? Czy takie należności z czynszu dzierżawnego traktuje się w tym postępowaniu tak samo jak inne wierzytelności, czy tu obowiązują inne zasady?

Głosy w dyskusji (9)

mateusz_z_bialegostoku
Sama zaległość sprzed dnia układowego nie zawsze daje KOWR pełną swobodę do wypowiedzenia dzierżawy, ale dużo zależy od treści umowy i od tego, czy po obwieszczeniu pojawiły się już jakieś pisma albo wezwania z KOWR. Istotne jest też, czy te dwie raty były już wcześniej formalnie dochodzone i czy w umowie masz zapis, po jakim opóźnieniu mogą rozwiązać dzierżawę. Przy postępowaniu układowym często kluczowe jest rozróżnienie, co jest „starym” zadłużeniem, a co bieżącym wykonywaniem umowy po dniu układowym. KOWR przysłał już jakieś wypowiedzenie albo chociaż wezwanie z terminem zapłaty?
krzysiek_z_biura — odpowiedź dla: mateusz_z_bialegostoku
Mateusz ma tu sporo racji, bo sama zaległość sprzed dnia układowego nie oznacza jeszcze automatycznie, że KOWR ma od razu otwartą drogę do wypowiedzenia dzierżawy. Dużo rozbija się o zapisy samej umowy, ale też o to, czy KOWR wcześniej formalnie wzywał do zapłaty i czy wyznaczał dodatkowy termin. W postępowaniu o zatwierdzenie układu dochodzi jeszcze ten element, że wierzytelności objęte układem co do zasady nie powinny być obchodzone przez proste „uciekanie” w wypowiedzenie tylko dlatego, że były wcześniejsze zaległości. Co innego, jeśli po obwieszczeniu pojawiły się nowe zaległości albo doszło do naruszeń innych warunków umowy, bo wtedy sytuacja robi się dużo mniej oczywista. Sam fakt, że chodzi o grunty realnie włączone do gospodarstwa, też nie jest bez znaczenia, ale to bardziej argument praktyczny niż automatyczna ochrona. Jeśli do tej pory nie było skutecznego wezwania z dodatkowym terminem albo pisma o wypowiedzeniu, to nie wygląda to tak zero-jedynkowo, jak czasem się pisze na forach. Sprawdzałbym przede wszystkim, czy KOWR wysyłał już coś formalnie po obwieszczeniu i na jakiej dokładnie podstawie chce oprzeć ewentualne wypowiedzenie. Miałeś już z KOWR jakieś pismo po dniu układowym?
ola_z_rzeszowa — odpowiedź dla: krzysiek_z_biura
Dokładnie tak, sama zaległość sprzed dnia układowego jeszcze nie zamyka sprawy, bo sporo zależy od treści umowy i tego, czy KOWR wcześniej zrobił formalną ścieżkę z wezwaniem do zapłaty i terminem do uregulowania. Miałeś już od nich jakieś pisemne wezwanie albo informację o zamiarze wypowiedzenia?
norbert1987
Z samego faktu, że jesteś po obwieszczeniu o ustaleniu dnia układowego, KOWR nie dostaje automatycznie wolnej ręki do wypowiedzenia dzierżawy za stare zaległości, ale dużo zależy od treści umowy i od tego, czy pojawiły się też nowe opóźnienia już po otwarciu tego etapu. Masz w umowie wpisane konkretne terminy i tryb wypowiedzenia przy zaległości w czynszu?
magda_na_swoim
Z tego co kojarzę, samo otwarcie postępowania o zatwierdzenie układu nie daje KOWR pełnej swobody do wypowiedzenia dzierżawy tylko dlatego, że były wcześniejsze zaległości objęte układem. Dużo zależy od tego, kiedy dokładnie powstał dług i czy po dniu układowym czynsz bieżący jest już płacony normalnie, bo zobowiązania bieżące traktowane są osobno. Jeśli zaległość dotyczy rat sprzed obwieszczenia, to co do zasady wierzyciel nie powinien sobie po prostu omijać zasad tego postępowania przez wypowiedzenie umowy wyłącznie z tego powodu. Inna sprawa, jeżeli dochodzą nowe opóźnienia już po obwieszczeniu albo w samej umowie dzierżawy są dodatkowe przesłanki wypowiedzenia i KOWR będzie próbował się na nie powołać. W praktyce przy gruntach rolnych KOWR czasem patrzy też na to, czy dzierżawca utrzymuje gospodarstwo i czy jest realna szansa na dalsze wykonywanie umowy. Dlatego znaczenie ma nie tylko sama zaległość, ale też to, czy teraz umowa jest wykonywana na bieżąco i czy KOWR został poinformowany o sytuacji restrukturyzacyjnej. Miałeś już jakieś pismo z KOWR w sprawie tych zaległości albo zapowiedź wypowiedzenia?
justyna_od_zmian — odpowiedź dla: magda_na_swoim
Magda ma tu rację, bo przy PZU kluczowe jest rozróżnienie, czy chodzi o zaległości sprzed dnia układowego, czy o nowe naruszenia już po tej dacie. Same stare raty, jeśli są objęte układem, nie dają KOWR automatycznie wolnej ręki do wypowiedzenia dzierżawy, ale problem zaczyna się wtedy, gdy po dniu układowym pojawia się dalsza zwłoka z bieżącym czynszem albo inne naruszenia umowy. Duże znaczenie ma też treść samej umowy dzierżawy i to, czy KOWR już wcześniej wzywał do zapłaty albo wszczął procedurę wypowiedzenia przed obwieszczeniem. Masz po dniu układowym opłacane już wszystko na bieżąco?
weronika_z_gdyni
To nie jest aż tak automatyczne, bo samo obwieszczenie o ustaleniu dnia układowego co do zasady blokuje wypowiadanie kluczowych umów tylko z powodu zaległości powstałych przed tym dniem, ale przy KOWR i dzierżawie gruntów duże znaczenie ma treść samej umowy i to, czy nie pojawiły się też inne podstawy wypowiedzenia. Masz w umowie wpisane osobne przypadki rozwiązania dzierżawy poza samą zaległością czynszową?
pawel_o_restrukturyzacji
To nie jest tak, że samo postępowanie o zatwierdzenie układu automatycznie blokuje KOWR przed wypowiedzeniem dzierżawy za wcześniejsze zaległości, bo dużo zależy od treści umowy i tego, czy KOWR zdążył już podjąć jakieś kroki przed dniem układowym. Masz w umowie zapis, po jakim opóźnieniu i w jakim trybie mogą ją wypowiedzieć?
teresa82
Z życia powiem tak: sam fakt, że wszedłeś w postępowanie o zatwierdzenie układu, nie daje KOWR pełnej swobody do wypowiedzenia dzierżawy tylko za stare zaległości, ale w praktyce dużo zależy od treści umowy i od tego, czy po dniu układowym bieżący czynsz idzie już normalnie. Masz w umowie wpisane, po ilu niezapłaconych ratach KOWR może wypowiedzieć dzierżawę?